Las cuentas empiezan a salir para muchos propietarios que tenían
pendiente hacer algún arreglo o mejora en casa. “Es un buen momento
porque con el parón de la nueva construcción hay más profesionales
dedicados a la reforma, lo que ha hecho que los precios hayan bajado en
torno a un 30% de media.
Las empresas que han sobrevivido a la travesía en el desierto han
reducido sus márgenes [los costes de construcción han bajado entre un
10% y un 15%, según los oficios], y pueden hacer buenas ofertas.
A pesar de esta depreciación, el sector está remontando tras unos años
difíciles. Los expertos creen que las reformas son y serán el balón de
oxígeno de la construcción. El 80% de las ventas de materiales son por
rehabilitación y reforma, frente a la obra nueva.
Durante 2013 se reformaron más de 22.000 casas y 27.000 edificios,
según la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de
Productos de Construcción (Cepco). Hasta marzo de este año, 5.364 casas
se han arreglado, un 1,9% más que en el mismo periodo del año anterior.
Las subvenciones estatales, los planes renove autonómicos y el IVA
reducido del 10% (siempre que los materiales no excedan el 40% del
total), han hecho que el sector de la reforma crezca.
Ante la imposibilidad de cambiar a una casa más grande —parejas de entre
30 y 40 años que esperan un hijo—, la falta de financiación y la
pérdida de valor de los inmuebles, “los españoles optamos por hacer
mejoras en nuestra casa para poder vivir durante más años en ella”
El alquiler es otro aliado perfecto de las obras. En este caso, se opta
por lavados de cara no muy costosos. “Es el mejor momento para arreglar
grifos que gotean o humedades.
Al sector no le ha quedado otra que renovarse y plantar cara a la crisis
de la mano de Internet. Junto con la búsqueda de referencias y el boca a
boca, nace una nueva generación de clientes. “El 66% de las personas
contactan con empresas que han encontrado a través de Internet”
Hoy en día la obra más frecuente es el lavado de cara. Se trata de
adecentar los baños (cambiar bañera por plato de ducha), acuchillar el
parquet, y pintar las paredes. Pero también es muy habitual la
renovación de los cuartos húmedos —cocina y baños—, “ya que estas
estancias son las que más instalaciones tienen en cuanto a fontanería,
saneamiento y electricidad y sufren más deterioro por el paso del tiempo
y el uso.
lunes, 30 de marzo de 2015
Cuánto pagaré por IRPF si vendo mi casa antes o después de la reforma fiscal
Cuando un contribuyente vende una vivienda debe tributar por la plusvalía lograda en el IRPF.
Actualmente, la legislación contempla dos beneficios fiscales. Por un
lado, los coeficientes de actualización permiten corregir la ganancia
por el efecto de la inflación. Además, las viviendas compradas antes de
1994 tienen derecho a una reducción fiscal por los coeficientes de
abatimiento. La reforma fiscal que entrará en vigor el 1
de enero de 2015 suprime los coeficientes de actualización y limita los
coeficientes de abatimiento a ventas inferiores a 400.000 euros. En
cambio, los tipos impositivos que se aplican sobre las plusvalías
inmobiliarias se reducirán en 2015 y bajarán todavía más a partir de
2016. El simulador elaborado por Cinco Días permite saber cuánto pagará por IRPF si vende una vivienda ahora o si lo hace tras la entrada en vigor de la reforma fiscal a partir del próximo año.
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