Reformar el piso de alquiler

• Reformar el piso de alquiler, una opción interesante para el inquilino con la nueva ley.

  Hasta ahora la reforma de un piso en alquiler eran cosas del propietario y eso a veces lo sufría el inquilino, a veces el bolsillo del propietario. Las cosas van a cambiar porque con la nueva Ley del Alquiler se podrá descontar del precio del alquiler las obras de reforma. Claro que esto también puede ser un arma de doble filo. Una de las novedades de la ley es el punto en que se hace referencia a la posibilidad de hacer reformas en una vivienda de alquiler.
  Así, encontramos: “Se refuerza la libertad de pactos y se da prioridad a la voluntad de las partes. Así, se podrá renunciar al derecho de adquisición preferente, se podrá pactar la actualización de la renta o que las mejoras que realice el inquilino se apliquen al pago de la renta”. A la hora de aceptar el coste de las obras, puede haber discrepancias.
  Ahora, como explican desde Plan Reforma, con la nueva Ley del Alquiler, al priorizarse los pactos entre propietario e inquilino, se permitirá que las obras que realice un inquilino puedan descontarse del precio del alquiler, lo cual puede cambiar la tendencia. La posibilidad de llegar a un acuerdo entre las partes (y reflejarlo en el contrato de alquiler) siempre ha existido, tanto si se trata de un nuevo contrato de alquiler, como de un nuevo inquilino y/o propietario.
  Por un lado, parece justo que, si el inquilino mejora las condiciones del piso haciendo obras en él y lo revaloriza, el propietario le aplique un descuento a la renta del alquiler. Sin embargo, los propietarios también deben tener en cuenta que, a la hora de aceptar el coste de las obras, pueden encontrar discrepancias con el inquilino.

la hora de elegir quien reforma mi vivienda

El negocio inmobiliario ha caído empicado,  la gran burbuja inmobiliaria se ha desplomado,  y lo que fue un negocio seguro ha dejado de serlo.
Para mantenerse en este sector hay que ser profundamente competitivo sobre todo muy profesional, la REFORMA DE VIVIENDAS Y LOCALES es un negocio posible para muchos pero solo unos pocos nos mantenemos , despuntando sobre los competidores, para llegar al éxito es necesario no defraudar al cliente y son muchos los que se consideran profesionales pero después de hacer una REFORMA DE UNA VIVIENDA el usuario queda descontento y acuden a nosotros para ARREGLAR DESPERFECTOS.
Este es el mejor consejo para acudir a un buen profesional:
****** Mira todos los comentarios que la gente pone en la web o foros sobre la EMPRESA DE REFORMAS, esto te dará la clave.
Aprovecho este artículo para dar las gracias a todos los que confiáis ciegamente en nosotros y habéis aconsejado nuestra empresa a vuestros amigos y familiares.

No dejaremos en nuestro empeño de mejorar y estar entre los primeros para dar ilusión a la gente que confía en NUESTRA EXPERIENCIA.

¿Cómo distribuyo la reforma de mi casa?

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  La nueva distribución de la casa es uno de los aspectos cruciales de toda reforma. Muchas decisiones se pueden posponer, otras tienen arreglo a posteriori, pero mover tabiques e instalaciones son palabras mayores, así que es importante contar con un buen asesoramiento a la hora de diseñar la distribución.
  Siempre he defendido que en este campo los arquitectos jugamos con ventaja gracias a la formación recibida, no sólo en cuanto a conocimientos técnicos se refiere, sino también para visualizar espacios, manejar la composición y la geometría o ser capaces de ver más allá de lo convencional.
  
  Es cierto que mucha gente confía más en su propio criterio para distribuir su casa, incluso le disgusta que alguien le diga lo que quiere, pero en la mayoría de los casos, como el que hoy nos ocupa, las mejoras que aporta la visión de un profesional suelen ser evidentes.
  
  La vivienda que vamos a reformar es de mediados del siglo XIX en el barrio de Ruzafa en Valencia. Se trata de un quinto piso de planta rectangular, que da por el suroeste a una calle no muy ancha, y por el sureste a un gran patio de manzana. Tiene la peculiaridad de no tener patios interiores, por lo que la zona central es muy oscura.
  En la distribución original las zonas húmedas de la casa, como el baño y la cocina, se encuentran en la zona posterior, lo que supone un pequeño desafío a la nueva distribución. Además, hay una serie de pilares que entorpecen bastante, por lo que la propuesta inicial que había pensado la dueña de la casa era bastante extraña.
  
  Como se puede ver en el plano, se mantiene el baño y la cocina en la misma zona de la casa. Se tiran varios tabiques para hacer un salón-comedor completamente interior, así como un vestidor, mientras que las dos estancias que dan a la calle se transforman en la habitación principal y la de invitados.
  En mi opinión, es un despropósito de distribución. El motivo no es otro que el espacio principal de la casa no tiene entrada directa de luz ni goza de las mejores vistas. Además, en la medida de lo posible es mejor que las zonas de día den a la calle, mientras que las de noche deben estar en la parte más alejada de la calle, por aquello de intentar aislarse del mundanal ruido para dormir.
  Así que mi labor era tratar de cumplir el mismo programa, que incluye dos habitaciones —una con vestidor—, un salón comedor, un baño con bañera de hidromasaje y ducha y una cocina semiabierta con barra americana, solo que tratando que las cosas encajaran un poco mejor.
  
  La propuesta de distribución cumple absolutamente todos los requisitos planteados, y añade también una pequeña terraza cubierta, pero lo más importante es que se han conseguido jerarquizar y ordenar los espacios, con un salón rectangular con dos balcones a la calle y una cocina semiabierta que aprovecha esa luz.
  Al otro lado de la casa, las dos habitaciones disfrutan de la pequeña terraza con vistas al gran patio de manzana, mucho más privado que la calle. Ambas estancias tienen unas medidas más que adecuadas, por no hablar del gran baño con bañera de hidromasaje y una ducha independiente.
  
  Probablemente, no es la distribución que hubiera escogido si esta fuera mi casa, quizás tendría una cocina más grande más integrada en el salón, y desde luego los espacios no estarían tan compartimentados —no soy muy devoto de las puertas— pero aunque mucha gente no lo crea así, los arquitectos solemos pensar también en los deseos de aquellos que habitarán las casas que diseñamos.
  Tampoco es una solución perfecta, porque habrá que resolver el asunto de las bajantes, que se encuentran todas en la fachada posterior, y algunos detalles más, pero como punto de partida creo que es una distribución más lógica y racional.
  Y a vosotros, ¿qué os parece la nueva distribución? Con el programa y los requisitos existente, ¿qué otras distribuciones se os ocurren?

Desgravación Fiscal por Reformas en tu Vivienda Habitual

Desgravación Fiscal por Reformas en tu Vivienda Habitual

La deducción por rehabilitación o reforma de la vivienda habitual ha ido ganando fuerza en los últimos años, especialmente tras  la publicación del Real Decreto-ley 6/2010 de 9 de abril se amplían los supuestos que permiten deducir en el IRPF parte de lo invertido en la  rehabilitación o reforma de la vivienda habitual.

Hasta la reforma sólo se podían deducir las obras de rehabilitación que fuesen imprescindibles para la conservación del piso y las relacionadas con la adaptación de vivienda a minusvalías de algún miembro de la unidad familiar. Con el nuevo decreto, será posible deducir las reformas en la vivienda habitual o el edificio en el que esta se encuentra “que tengan por objeto la mejora de la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente, la utilización de energías renovables, la seguridad y la estanqueidad, y en particular la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros, o favorezcan la accesibilidad al edificio o las viviendas, en los términos previstos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, así como por las obras de instalación de infraestructuras de telecomunicación realizadas durante dicho período que permitan el acceso a Internet y a servicios de televisión digital en la vivienda habitual del contribuyente”.

Quedarán fuera de esta deducción por vivienda las obras que tengan un objeto diferente y las que se realicen en plazas de garaje, jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y otros elementos análogos.

¿Cuánto puedo desgravar?

Se podrán beneficiar de esta deducción los contribuyentes con una base imponible inferior a 71.007,2 euros, aunque la cuantía de la deducción dependerá del nivel de ingresos. Las cantidades máximas que se podrán desgravar son las siguientes:

Si la base imponible es igual o inferior a 53.007,20 € anuales, el limite son 4.000 € anuales.
Si la base imponible esta entre 53.007,21 y 71.007,20 el limite será el resultado de 4.000 – 0,2 x (Base Imponible – 33.007,20).

Además, las cantidades que excedan estos límites y no se puedan deducir en ese año se podrán trasladar a los siguientes ejercicios con un máximo de cuatro años.

También se establecen una serie de métodos de pago para poder acceder a la deducción, además de contar con una factura legal que justifique la obra. Los métodos de pago admitidos serán: tarjeta de crédito, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuentas bancarias a las personas o entidades que facturen la obra. De esta forma, se pretende también combatir el pago en efectivo y posibles pagos en dinero negro a fin de eludir el pago del IVA

AISLAMIENTO TERMICO EN LOS HOGARES

• AISLAMIENTO TERMICO EN LOS HOGARES

  En los tiempos que vivimos, dado el coste de la energía, así como el aumento de la climatología extrema, nos encontramos con la necesidad de estudiar la forma de ahorrar costes y mejorar las condiciones energéticas de nuestro hogar.
  Vamos a dar una serie de valiosos consejos:
  Elegir la compañía Eléctrica y Gas mejor para nuestras necesidades, hay tarifas conjuntas con buenos descuentos; en los nuevos contadores de luz por tramos horarios podremos identificar desde la web el precio más barato,  para en esos momentos, aumentar nuestro consumo; si estáis en paro acogeros al bono social.
  Aislar las ventanas adecuadamente, aconsejamos marcos de PVC y doble vidrios. En invierno, aprovechar la entrada del sol en las horas centrales del día y uso de cortinas de tela gruesa.
  Cerrar las persianas cuando se hace de noche. Mejor si son persianas térmicas.
  En verano, el uso de toldos, persianas y cortinas para reducir la entrada del sol.
  Confié el cerramiento de ventanas, instalación de persianas, toldos, cortinas solo a profesionales con experiencia.

Consejos para Reformar tu Cocina

• El primer consejo es elegir materiales que se limpien fácilmente, resistentes al agua y a altas temperaturas; también tenemos que tener muy presente la distribución del espacio y que todas las puertas de nuestros electrodomésticos se abran y cierren correctamente.
  Para separar distintas zonas aconsejamos distintos tipos de azulejos esto dará más amplitud y vistosidad.
  Aconsejamos muebles lisos de un solo color e integrar los electrodomésticos a los mismos.
  Un grifo con manguera resulta de gran utilidad.
  Aconsejamos una encimare con el canto redondeado.
  Por su puesto la luz es algo fundamental aconsejamos halogenos focalizados por zonas.

En tu casa, ¿parqué o tarima?

EN TU CASA ¿TARIMA O PARQUET?

Existen una gran cantidad de variedades de madera para colocar parqué o tarima en el suelo de tu casa. 

El suelo es uno de los elementos fundamentales de nuestro hogar. Podemos optar por un número infinito de materiales que van desde la cerámica, el corcho o la madera.  Para elegir correctamente el suelo, tenemos que pensar en el estilo con el que queremos impregnar a nuestro hogar. Dependiendo de la clase de pavimento que escojamos, nuestra vivienda tendrá un ambiente u otro.
El suelo más común, la madera

Uno de los revestimientos más populares en las casas españolas es la madera. Dentro de sus múltiples y variantes encontramos dos por encima de todas: el parqué y la tarima flotante. El parqué, por su calidad y belleza, es una de las superficies más demandadas. Son láminas de madera que hay que pegar directamente sobre el cemento. Este tipo de suelo es más sólido, por lo que al cabo del tiempo, sale más rentable.
Otra de sus ventajas es la gran capacidad aislante que posee. Además es mucho más resistente a los productos químicos y de limpieza, así que permite eliminar las manchas de forma más fácil. El parqué cuenta con una gran variedad de maderas que van desde el pino y abeto, las más comunes y económicas, hasta el bambú y el wénge, que son más resistentes, pero más caras.
El parqué requiere cuidados especiales
Por el contrario, este tipo de base de madera requiere unos cuidados bastante frecuentes. Si queremos que nuestro parqué presente un aspecto brillante y luminoso a lo largo del tiempo, tendremos que lijarlo y barnizarlo cada cinco años. Su instalación es complicada. La casa tiene que estar totalmente vacía. Además la toxicidad del barniz recién aplicado sobre la madera, nos obligará a buscarnos otra vivienda durante unos cuantos días.
La tarima, como un rompecabezas 
La tarima flotante, por el contrario, tiene la ventaja de que podemos colocarla sin necesidad de quitar el pavimento anterior. No necesita ni clavos ni adhesivos para su fijación. Es tan simple como hacer un puzzle con unas piezas algo más grandes. Además las tablas vienen ya barnizadas de fábrica así que, podemos instalarlas en sólo un día. Esta superficie está formada por láminas de madera, o compuestos que imitan dicho material. El grosor de sus tablas puede variar entre los 7 y los 12 mm. Existe la posibilidad de colocarlas más gruesas, de madera maciza, pero son bastante más caras.
La tarima nos ofrece una gran cantidad de estilos, formatos, colores y texturas, por lo que no tendremos ningún problema a la hora de combinar nuestro suelo con el resto del mobiliario de nuestro hogar. En función del uso que le vayamos a dar y la ubicación de nuestra vivienda, deberemos elegir entre su amplia variedad. Este abanico de posibilidades van desde el roble, el haya o el cerezo, hasta maderas de árboles tropicales, que resisten mejor la humedad.
Cada vez más elegantes, versátiles y resistentes, la amplia variedad de suelos de maderas que encontramos en el mercado, nos proporcionará una calidad difícil de igualar por otras superficies.

Tipos de reformas que hacemos

Tipos de reformas que hacemos en www.reformas-baratas.es

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